Rückblick auf das Jahr 2022
Laut dem aktuellen Zeitgeist 2022 Report von Property Finder erlebte der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2022 erneut ein rekordverdächtiges Jahr. Bis im November 2022 wurden über 88,000 Verkäufe mit einem Gesamtwert von 83 Mrd. AED registriert. Der Wert der Off-Plan Transaktionen machte dabei 44% des Gesamtwertes aus. (Im Vorjahr erreichten die ungefähr 60,000 Transaktionen ein Volumen von AED 44 Mrd.).
Die begehrtesten Villen- und Wohnungsviertel waren dabei Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JCV), Jumeirah Beach Residences (JBR), Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, DAMAC Hills, The Springs sowie Mohamed Bin Rashid City.
Seit Ausbruch der Corona-Pandemie erlebte Dubai einen regelrechten Run auf Einfamilienhäuser. Insbesondere Familien bevorzugten den Einzug in ein Haus und gaben Ihre Wohnungen auf. Dieser Trend hält weiterhin an. Absolut populär bleiben die Häuser auf der Palme – in diesem Villengebiet stiegen die Preise überproportional zu anderen Gebieten, nämlich bis zu 50 % gegenüber dem Vorjahr. Seit Januar 2020 sind die Preise gar um beinahe 80% gestiegen. Ähnlich verhält es sich im Segment der Wohnungen – auch hier sind die Kaufpreise auf der Palme markant gestiegen.
Bei den Mieten zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Mietpreise für Villen auf der Palm Jumeirah haben am stärksten zugenommen. Diese sind in den letzten 12 Monaten um fast 45% und seit Januar 2020 um über 90% gestiegen. Bei den Wohnungen konnte ebenfalls einen Mietpreisanstieg von 40% verzeichnet werden.
Warum sind die Preise derart gestiegen?
Einen Grund für den starken Preisanstieg ist die starke Nachfrage nach einem Zweitwohnsitz. Dubai profitierte zudem in den letzten zwei Jahren von der unsicheren weltwirtschaftlichen Situation. Dank dem umsichtigen Management der Corona-Pandemie zeigte sich: Dubai ist und bleibt ein attraktiver Zweitwohnsitz mit besten Infrastrukturen und auch einem professionellen Gesundheitswesen.
Die Zweitwohnungskäufer kommen aus allen Teilen der Welt und aus den unterschiedlichsten Gründen. Dabei beobachten wir vermehrt Investoren aus dem Europa-Raum (Deutschland, Italien, Frankreich, England), den USA und Russland/Ukraine.
Aufgrund der hohen Nachfrage kann die Angebotsseite nur beschränkt mithalten. Insbesondere das Angebot in Premium-Lagen steigt nur langsam. Der Mangel an Wohnungen direkt am Meer ist für die Immobilien-Entwickler dabei die grösste Herausforderung. Mit der Wiederbelebung der «Deira-Islands», neu «Dubai Islands» möchte man der grossen Nachfrage beispielsweise entgegensteuern. Das Projekt steht ausserdem im Einklang mit dem Dubai Masterplan 2040. Eines der Hauptziele im Dubai Masterplan 2040 ist die Vergrösserung der öffentlichen Strände um 400%.
Doch trotz Preisanstieg bleibt Dubai, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 8,600, einer der erschwinglichsten Luxuswohnungsmärkte der Welt. Entsprechend dominiert die Nachfrage nach Luxuswohnungen in Dubai derzeit den Immobilienmarkt.
Ausblick auf das Jahr 2023
Wie geht es weiter? Wie entwickeln sich die Preise im nächsten Jahr?
Was für das 2022 gilt, wird wohl auch im ersten Quartal 2023 gelten. Der Markt spielt und die Preise werden hoch bleiben, da wir weder auf der Angebots- noch auf der Nachfrageseite eine kurzfristige Änderung sehen.
Unsere etwas persönlichere Markteinschätzung sieht in etwa so aus: Wir werden in den nächsten Quartalen wahrscheinlich eine Trendsättigung erfahren. Die Preise werden sich nicht mehr so sprunghaft nach oben entwickeln, weil die Käufer zunehmend die Bereitschaft und auch die Möglichkeiten verlieren, höhere Preise zu bezahlen.
Warum? Auch Dubai wird sich nicht vollends den weltweiten Wirtschaftsentwicklungen entziehen können. Steigende Hypo-Zinsen (AED mit festem Wechselkurs zum USD) im lokalen Markt sowie eine drohende Rezession in den USA/Europa, werden auch in Middle East ankommen und den Immobilienmarkt etwas «abkühlen».
Was bedeutet das für uns und unsere Kunden?
Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Immobilien in den beliebtesten Gebieten weiterhin hoch sein wird, weil hier die Bautätigkeit beschränkt ist und sich deshalb die Angebotsseite nicht entspannen wird. Preislich sehen wir weiterhin steigende Preise in den Top-Lagen, jedoch nicht mehr sprunghaft. Dies unterstreicht einmal mehr die weltweit gültige Immobilien-Formel - Lage, Lage, Lage! Dies bestätigt unsere Strategie, dass wir uns hauptsächlich auf werthaltige Immobilien an besten Lagen fokussieren.
Wir freuen uns sehr auf das kommende Jahr. Selbstverständlich halten wir Sie wie immer auf dem Laufenden - sei es mit attraktiven Immobilien-Angeboten oder mit den neuesten Trends sowie News aus Dubai.
Herzliche Grüsse
Ihr Terra Nova Real Estate Team 😊