Der Sommer ist vorbei und die Temperaturen werden langsam angenehm. Entsprechend hat die Touristen-Saison mit viel Elan gestartet. Gerade auf den Strassen spürt und sieht man es – es hat wieder deutlich mehr Verkehr und Stau. Nun aber zur Entwicklung des Immobilienmarkts in Dubai:   

Am 11. November 2022 haben wir Sie das letzte Mal über den aktuellen Stand der Dubai Pearl, der Schandfleck direkt vor der Palm Jumeirah, informiert. Darin haben wir berichtet, dass es nun allenfalls mit der Dubai Pearl endlich weitergehen könnte, da ein kanadisches Hotelunternehmen, das MOON, Interesse an der Dubai Pearl angekündigt hat und auf der Bauruine wieder gearbeitet wurde. 

Zur Erinnerung – seit 2002, also seit 21 Jahren, ist das Projekt eine Bauruine.

Im November 2022 begann der Abriss der Dubai Pearl. Nun was ist seitdem alles passiert…

Bereits befinden wir uns im dritten Quartal 2023. Wir schauen auf ein turbulentes und von Wachstum geprägtes zweites Quartal. Hier eine Zusammenfassung und Beurteilung des Marktes:

Gemäss den Zahlen des Dubai Land Departments wurden fast 30,000 Immobilientransaktionen im zweiten Quartal getätigt, ein Anstieg von über 35% im Vergleich zum zweiten Quartal 2022. Der Gesamtwert der Verkäufe belief sich auf 91 Mrd. AED, was einer Zunahme von über 54% entspricht. Das bedeutet, die Preise sind über alles gestiegen. 

Vor kurzem wurde angekündigt, dass in Dubai das zweithöchste Gebäude der Stadt errichtet wird. Somit gesellt sich ein neuer Wolkenkratzer zu Dubais Skyline, welcher sich den Himmel mit dem höchsten Tower der Welt, dem Burj Khalifa, teilen wird.

Der Name und die genaue Höhe des neuen Towers wurden noch nicht bekannt gegeben, voraussichtlich wird er 600m überragen. Im Vergleich dazu, der Burj Khalifa hat eine Höhe von 828m und ist seit seiner Fertigstellung im Jahr 2010 ungeschlagen das höchste Gebäude der Welt. Dieser neue Tower wird das zweithöchste Gebäude in Dubai sein und das fünfthöchste Gebäude der Welt.

Vor kurzem hatten wir die Möglichkeit das Insel-Projekt The Heart of Europe, welches Teil des World Projekts ist, vor Ort zu besichtigen. The World sind künstlich geschaffene Inseln in Form einer Weltkarte vor der Küste Dubais. Der Bau der 300 Inseln begann bereits im Jahr 2003 durch Dubais Bauträger Nakheel.

Dubai ist bekannt für seine unzähligen, extravaganten und luxuriösen Mega-Projekten. Es beherbergt das höchste Gebäude der Welt, das grösste Einkaufszentrum der Welt, das grösste Indoor-Skizentrum, sowie die allseits bekannte Palm Jumeirah.

Der bekannte Bauträger Nakheel kündigte in den vergangenen Wochen das neuste Projekt an - einen 300 m hohen exklusiven Wohntower namens Como Residences auf der Palm Jumeirah. Schon oft wurde gemunkelt, was wohl auf diesem leeren Sandplatz neben den Shoreline-Gebäuden auf dem Palm Jumeirah Stamm entstehen könnte. Uns wurde vom Security gesagt, dass hier ein neues «Shoreline-Gebäude» gebaut wird und dies schon sehr bald angekündigt wird. Wie sich nun herausstellt, hat dies nicht so ganz gestimmt. 😉 Dieser neue Tower soll das höchste Gebäude auf der Palm Jumeirah werden.

Die Zahlen des Immobilienmarktes für das erste Quartal 2023 sind einmal mehr aussergewöhnlich. Der im Jahr 2022 festgestellte Trend hat sich im ersten Quartal 2023 weitestgehend bestätigt und sich sogar noch beschleunigt.

Das Verkaufsvolumen stieg um über 60%

Die offiziellen Statistiken des Dubai Land Department zeigen einen beeindruckenden Anstieg des Verkaufsvolumens im ersten Quartal. Der Gesamtwert der im ersten Quartal registrierten Transaktionen übersteigt CHF 22 Milliarden (88.7 Milliarden Dirham). Dies entspricht einer Steigerung von über 60% im Vergleich zum ersten Quartal 2022. Zur Erinnerung: Das Jahr 2022 war bereits eines der Rekordjahre!

Nach dem Kauf einer Immobilie geht es nicht lange und man wird von vermeintlichen Immobilien-Spezialisten kontaktiert, die die Immobilie gerne verkaufen wollen und auch schon einen potenziellen Käufer haben – was meistens nicht der Fall ist.

Sie fragen sich, woher hat der Makler meine persönlichen Kontaktdaten, wie die Handynummer oder E-Mail-Adresse?

Rückblick auf das Jahr 2022

Laut dem aktuellen Zeitgeist 2022 Report von Property Finder erlebte der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2022 erneut ein rekordverdächtiges Jahr. Bis im November 2022 wurden über 88,000 Verkäufe mit einem Gesamtwert von 83 Mrd. AED registriert. Der Wert der Off-Plan Transaktionen machte dabei 44% des Gesamtwertes aus. (Im Vorjahr erreichten die ungefähr 60,000 Transaktionen ein Volumen von AED 44 Mrd.).

Die begehrtesten Villen- und Wohnungsviertel waren dabei Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JCV), Jumeirah Beach Residences (JBR), Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, DAMAC Hills, The Springs sowie Mohamed Bin Rashid City.