Der Wohnimmobilienmarkt in Dubai zeigt weiterhin starkes Wachstum. Im ersten Halbjahr 2024 wurden 75’543 Transaktionen im Wert von 191 Milliarden AED verzeichnet. Dies entspricht einem Anstieg der Transaktionen um 36 % im Jahresvergleich (H1 2023) und einem Zuwachs von 17 % im Vergleich zum vorherigen Halbjahr (H2 2023), was das anhaltende Wachstum des Immobilienmarktes in Dubai unterstreicht.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Villen und Townhouses sind durchschnittlich um 28% im Jahresvergleich (H1 2023) gestiegen. Auch die durchschnittlichen Verkaufspreise von Wohnungen sind im Durchschnitt um 17% im Jahresvergleich (H1 2023) gestiegen.
Schlüsselentwicklungen und Regierungsinitiativen
Grossprojekte: Die Ankündigungen grosser Entwicklungsprojekte wie des Al Maktoum International Airport in Dubai South und des Metro-Erweiterungsplans spielen eine entscheidende Rolle bei der wirtschaftlichen Diversifikation der Stadt. Beide Projekte sollen bis 2030 abgeschlossen sein und werden voraussichtlich die Dynamik und Preise neuer Entwicklungen in den umliegenden Gebieten unterstützen.
Visa-Initiativen: Die neuesten Visa-Ankündigungen der VAE, darunter die Blue und Green Visas, machen Dubai zu einer attraktiveren Stadt zum Leben und Arbeiten. Die neuen Visa-Formen haben die Nachfrage nach Immobilien erhöht, da sie Investoren, qualifizierte Arbeitskräfte, Umweltschützer, Partner und Freiberufler ansprechen, die sich in Dubai nicht zuletzt aufgrund wachsender Märkte, niederlassen wollen.
Angebot vs. Bevölkerungswachstum: Eine Analyse
Die Pipeline für schlüsselfertige Wohnobjekte in Dubai wird voraussichtlich in den Jahren 2025 und 2026 stark ansteigen. Um langfristig steigende und stabile Preise im Markt sicherzustellen, ist es unabdingbar, dass sich die Stadt auf eine kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung verlassen kann.Die im Diagramm verwendete Bevölkerungswachstumsprognose basiert auf der durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate seit 2020. Sollte diese positive Bevölkerungswachstumsprognose weitergehen, so ist klar, dass die Einführung neuer Off-Plan-Projekte notwendig ist, um den Markt angemessen zu versorgen und die steigende Nachfrage zu decken.
Bevölkerungswachstumsprognose
Die im obigen Diagramm verwendete Bevölkerungswachstumsprognose basiert auf der durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate seit 2020. Eine langfristigere durchschnittliche Wachstumsrate würde eine steilere Wachstumsprognose zur Folge haben.
Zum Beispiel betrug die Bevölkerung am Ende des ersten Halbjahres 2024 3.739.635, was einem Anstieg von 65 % gegenüber den 2.270.128 Einwohnern Ende des ersten Halbjahres 2014 entspricht.
Sollte diese 10-jährige Wachstumsrate von 65 % im nächsten Jahrzehnt fortgesetzt werden, würde die Bevölkerung bis 2034 auf etwa 6.159.178 anwachsen. Unabhängig von der gewählten Methode zur Bevölkerungsprognose ist klar, dass die Einführung neuer Off-Plan-Projekte notwendig ist, um den Markt angemessen zu versorgen und die steigende Nachfrage zu decken.
Sollte sich die Wachstumsrate verlangsamen, so könnte dies direkte Auswirkungen auf die Preise haben.
Konklusion
Was bereits in der Vergangenheit für die Wachstumsprognosen verantwortlich zeichnete, hat auch in Zukunft Gültigkeit auf die Entwicklung von Dubai.
Dubai wird sich auch in Zukunft als Hub und zukunftsorientierte Metropole in der Region positionieren und seine Magnetwirkung auf die umliegenden Länder, Europa sowie Asien intensiv pflegen. Die notwendigen Infrastrukturen werden dank einer mittel- und langfristigen Entwicklungsplanung gebaut und zur Verfügung gestellt.
Ein ambitioniertes Wachstums-Szenario funktioniert nur über leistungsfähige Infrastrukturen. Die Immobilienentwicklung übernimmt in diesem Sinne eine zentrale Rolle als Wachstumsmotor.