El mercado inmobiliario de Dubái continúa su impresionante impulso en 2025. Quien pensara que tras el año récord de 2024 era inminente una desaceleración, se equivoca (de momento): según el Departamento de Suelo de Dubai, en el primer trimestre se registraron más de 42.000 transacciones por un total de unos 114.000 millones de AED, lo que supone un aumento del 29% respecto al año anterior.
Sobre plano sigue siendo el rey, pero con riesgos
El crecimiento en el segmento sobre plano es especialmente llamativo: con casi 25.000 transacciones, se alcanzó aquí un nuevo récord. Así pues, los compradores siguen centrándose en gran medida en los proyectos en desarrollo. Esto indica un alto nivel de confianza en el desarrollo a largo plazo de Dubai, pero también entraña riesgos, especialmente si los retrasos en las entregas o la especulación arriesgada por parte de los inversores se hacen más frecuentes. Observamos que los compradores se fijan cada vez más en los promotores con los que trabajan.
Comprar en vez de alquilar: una tendencia con efecto de señalización
En el mercado del alquiler también se observa un cambio interesante: el número de nuevos contratos de alquiler está disminuyendo, mientras que cada vez más personas optan por la propiedad. Esto puede considerarse un proceso de maduración del mercado, o una señal de advertencia de que los alquileres ya no son asequibles para mucha gente.
Auge del lujo frente a realidad
Sí, el mercado está en auge, sobre todo en el segmento superior de precios. Los chalés de lujo, las residencias de marca y el "estilo de vida" siguen teniendo demanda. Al mismo tiempo, cada vez son más los residentes que dicen sentirse rezagados por la tendencia de los precios. El crecimiento por sí solo no es sinónimo de sostenibilidad.
Conclusión: sigue siendo apasionante
Dubai sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más interesantes del mundo: innovador, de rápido crecimiento, pero también desafiante. Ahora es el momento oportuno para que los inversores se fijen más, den prioridad a la calidad frente a la exageración y se relacionen con socios experimentados. Porque, incluso en el desierto, no es oro todo lo que reluce.