El excepcional crecimiento de las transacciones en el primer trimestre marca un nuevo máximo histórico en comparación con años anteriores. Según CBRE, el volumen total de transacciones de enero a marzo de 2022 fue el más alto jamás alcanzado en un primer trimestre.
El mercado inmobiliario de Dubai registró un valor total de ventas de casi 56.000 millones de AED con más de 20.000 transacciones, lo que representa un aumento masivo del 125%. Esto se debe a un fuerte aumento en el volumen de ventas de villas y pisos. En comparación con el primer trimestre de 2021, se vendieron un 77% más de pisos y un 58% más de chalets. La mayor parte de las transacciones correspondieron a la venta de pisos. Las ventas sobre plano aumentaron casi un 95% y las ventas en el mercado secundario casi un 75%. También es interesante observar que las transacciones hipotecarias cayeron un 27% interanual. Esto indica que el elevado número de ventas fueron realizadas por compradores al contado o inversores.
Los precios de los pisos aumentaron en torno a un 10% y los de los chalets en torno a un 20%. En comparación con los máximos alcanzados a finales de 2014, los precios medios por metro cuadrado de los pisos y las villas siguen estando un 26 % y un 12 % por debajo del máximo, respectivamente. El centro de Dubái registró el mayor precio medio de venta por metro cuadrado, con más de 5 380 CHF para los pisos, y Palm Jumeirah, con más de 7 800 CHF para las villas.
Los alquileres en Dubai también aumentaron en torno a un 13% en los últimos 12 meses hasta marzo de 2022. Los precios subieron una media del 11% para los alquileres de pisos y del 22% para los de villas. Según el informe sobre el mercado inmobiliario de Dubái elaborado por Bayut & dubizzle, Dubai Marina es la zona más solicitada para el alquiler de pisos, seguida de Downtown Dubai y Palm Jumeirah. Los aumentos de alquiler más significativos se registraron en las habitaciones de 1 dormitorio de Palm Jumeirah.
Esta tendencia general al alza de los precios de alquiler y venta de inmuebles en Dubai se debe a la mayor demanda de la nueva oleada de expatriados tras la Expo 2020. Las eficientes políticas del emirato, la fuerte recuperación de la pandemia de coronavirus y las reformas de los visados también están contribuyendo a la popularidad de Dubai como residencia de larga duración. Esperamos que el aumento de los precios continúe sin duda hasta el segundo trimestre de 2022 y que luego vuelva a ralentizarse un poco durante el verano. Tenemos mucha confianza en el mercado inmobiliario de Dubai para 2022 en su conjunto.
Ahora estamos disfrutando de la última semana del Ramadán y esperamos con impaciencia unas vacaciones con motivo del Eid al-Fitr (principios de mayo). No obstante, estamos siempre a su disposición. 😊
Su equipo de Terra Nova Real Estate
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