Ni la lluvia, ni el calor, ni una semana entera de días festivos pueden impedir que el mercado inmobiliario de Dubai ofrezca resultados estables. El mercado inmobiliario sigue registrando un fuerte crecimiento. Los últimos resultados del primer trimestre de 2024 muestran un impresionante volumen de transacciones y subrayan la resistencia y el atractivo del mercado dubaití.
Sólo en los tres primeros meses de 2024, el sector inmobiliario de Dubai registró más de 36.500 transacciones de venta, lo que supone un aumento del 17,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Desde hace varios trimestres se está produciendo un cambio interesante en las transacciones: Las propiedades existentes gozan de gran popularidad, como lo demuestra el aumento de las transacciones. 17.752 propiedades existentes cambiaron de manos en el primer trimestre de 2024, lo que supone un enorme aumento del 47,6% en comparación con el primer trimestre de 2023. El volumen total de transacciones ascendió a 61.400 millones de AED, lo que demuestra claramente que el mercado local (mercado secundario) es muy líquido.
Por otro lado, el segmento inmobiliario sobre plano registró 18.754 transacciones con un valor total de ventas de 47.200 millones de AED. Así pues, la cuota de este segmento ha disminuido ligeramente con respecto al año anterior, situándose en un elevado 1,6%.
Estos datos indican no sólo un aumento cuantitativo de las transacciones, sino también un cambio cualitativo en las preferencias de los inversores y la dinámica del mercado. Si bien el mercado muestra una clara preferencia por los inmuebles terminados, el segmento de las viviendas sobre plano sigue aportando una contribución significativa. Creemos que es importante señalar que las transacciones sobre plano se han estabilizado en un nivel alto en comparación con el año anterior y es poco probable que crezcan al ritmo habitual en el futuro. A pesar del moderado debilitamiento del mercado sobre plano, es difícil predecir el impacto en los niveles de precios. En nuestra opinión, es probable que los precios por metro cuadrado evolucionen "lateralmente" a un nivel alto.
Las zonas más populares para la compra de propiedades en el primer trimestre de 2024 incluyen JVC, Business Bay, Madinat Dubai y Dubai Marina.
En resumen, el mercado inmobiliario de Dubai siguió caracterizándose por el crecimiento en el primer trimestre de 2024, impulsado por la estabilidad económica y la confianza de los inversores.
Esperamos que la tendencia se mantenga durante algunos trimestres más, pero sin duda durante todo 2024. En nuestra opinión, Dubái sigue siendo atractiva tanto para los inversores locales como para los internacionales activos, y probablemente seguirá beneficiándose más que la media de la planificación a largo plazo y visionaria de la metrópolis dubaití en un futuro próximo.