Tras un difícil 2020, el sector inmobiliario de Dubái tuvo un comienzo positivo en el primer trimestre de 2021. La demanda ha crecido de forma impresionante y los precios y el volumen de transacciones también han aumentado. Según el Departamento de Suelo de Dubái, en el primer trimestre se registraron más de 6.300 transacciones de inmuebles residenciales, por un valor total de 8.900 millones de AED. La compra de propiedades existentes representó casi el 64% de todas las transacciones. Esto refleja la situación local. En otras palabras, el mercado se ha visto impulsado principalmente por la población local que vive y trabaja en los últimos meses.
En algunas de las zonas residenciales más populares también se observó un aumento de los precios de entre el 5% y el 8%. Esta evolución demuestra la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario de Dubai. Más del 60% de todos los inversores que entraron en el mercado en enero y febrero de 2021 eran también nuevos inversores, según el Departamento de Suelo de Dubai, lo que confirma aún más el atractivo del mercado inmobiliario local.
Según el informe de Bayut & Dubizzle, la zona de Jumeirah Village Circle mantiene su posición como la zona más solicitada para pisos y villas asequibles en Dubai. La zona de Puerto deportivo de Dubai también está atrayendo el interés de muchos compradores e inversores gracias a sus propiedades de gama alta y a su proximidad a varias atracciones turísticas. Zonas residenciales consolidadas como Palm Jumeirah, Ranchos árabes, Torres del Lago Jumeirah o Bahía de negocios han mantenido su posición y siguen siendo zonas codiciadas.
En cuanto a la demanda de villas de lujo, la zona de Ranchos árabes es una de las ganadoras. La demanda de villas listas para ocupar en el mercado secundario sigue aumentando, lo que constituye una de las razones de la popularidad de Arabian Ranches y ya se refleja en los ingresos por alquiler.
El mercado de viviendas sobre plano de Dubai sigue siendo sólido. El motor no es un aumento masivo del interés por las propiedades, sino una ralentización de la oferta. Muchos de los proyectos anunciados se han agotado o sólo quedan unas pocas unidades disponibles, por lo general no las mejores, por supuesto. El mercado está a la espera de nuevos anuncios. En particular, las unidades más pequeñas del segmento de lujo de Emaar Frente a la Playa o en puerto deportivo de Dubai de Dubai.
Nuestra conclusión
Aunque las cifras del primer trimestre muestran un agradable aumento interanual, es importante no perder de vista el panorama general. Las cifras actuales se comparan con una base débil en 2020.
Lo que definitivamente estamos viendo es que la erosión de los precios en el mercado se ha detenido. Los precios de compra en el mercado secundario han subido y ahora justifican los a veces elevados precios sobre plano de los dos últimos años.
La evolución del mercado en los últimos meses coincide con nuestra experiencia personal. Hemos observado un agradable aumento de las consultas y un vivo interés por las inversiones inmobiliarias en Dubai. Estamos convencidos de que esta tendencia se mantendrá en 2021 y de que las actividades de la Expo pueden ser un estímulo adicional.