La recuperación del mercado inmobiliario de Dubai mencionada o anunciada en el primer informe trimestral sobre el sector inmobiliario se ha confirmado y se está convirtiendo en una realidad.
Desde noviembre de 2020, los precios inmobiliarios han subido una media de alrededor del 2,1% mensual. La demanda sigue siendo sólida y se mantiene la tendencia hacia las casas y villas. El mayor crecimiento de los precios también se está registrando en este segmento. Esto también se refleja en las hipotecas contratadas. Las hipotecas para chalets y casas están aumentando, mientras que las de pisos disminuyen al mismo tiempo. Además, las propiedades terminadas (mercado secundario) siguen siendo las preferidas y representan la mayoría de todas las transacciones inmobiliarias, con más del 62%.
Sin embargo, esta tendencia podría cambiar hacia los proyectos de nueva construcción en los próximos meses. Muchos proyectos de nueva construcción están cobrando impulso, como demuestran las operaciones de venta de junio de 2021. Las ventas de proyectos de nueva construcción aumentaron un 51,2% hasta alcanzar unas 3.800 transacciones en junio.
En este contexto, se observa un aumento significativo de los compradores europeos. Un indicador importante de cara al futuro y al atractivo de Dubai. También estamos disfrutando de un aumento significativo de las consultas procedentes de Alemania y Suiza, sobre todo con el objetivo de trasladar el centro de sus vidas a Dubai. Otro indicio de esta tendencia es el aumento de las matriculaciones escolares, lo que en lenguaje llano significa que Dubai también atrae a familias con hijos procedentes de Europa.
Prueba de ello son también las cifras de junio de 2021, en las que, según Property Finder, se registró el mayor volumen total de transacciones de venta desde diciembre de 2013 y el mayor volumen mensual de ventas de propiedades en ocho años.
El sector inmobiliario de Dubái es cada vez más atractivo para la inversión extranjera. El entorno jurídico, las infraestructuras punteras y los ajustes flexibles a las últimas novedades son una prueba impresionante de ello. Así lo demuestran los resultados obtenidos en el sector en los últimos meses, especialmente desde principios de este año, y está contribuyendo a reforzar la posición global del emirato para la inversión inmobiliaria.
Anuncios como el visado de jubilación y el Masterplan 2040 también están atrayendo inversión extranjera. Ante la proximidad del inicio de la Expo 2020, también se espera un nuevo repunte del sector inmobiliario. La Expo 2020 atraerá a turistas, visitantes e inversores de todo el mundo y representa una gran oportunidad para reforzar el posicionamiento de Dubai tanto a escala regional como mundial.
Nuestra conclusión
A pesar del aumento de las temperaturas en Dubai, observamos una demanda y un interés continuos por la inversión inmobiliaria en Dubai. Los inversores están volando a Dubai a pesar del calor y todavía no hay señales de una "pausa veraniega".
Como ya se ha mencionado, muchas consultas proceden de ciudadanos suizos o alemanes que desean emigrar o buscan un segundo centro de vida. Además de los conocidos factores que hacen de Dubai un lugar atractivo, también ayuda la cada vez más confusa situación de Covid en Europa, que no se calma y en algunos casos adquiere características caóticas. Como expatriados dubaitíes, lo comprendemos perfectamente y, en consecuencia, disfrutamos de las "libertades" en Dubai y, por supuesto, esperamos que la próxima Expo 2020 sea un éxito y que la demanda de inmuebles se mantenga estable; en cualquier caso, esperamos con interés cada nueva consulta sobre inmuebles, creación de empresas o cuestiones de visados.