Una mirada retrospectiva al año 2022
Según el último Informe Zeitgeist 2022 de Property Finder, el mercado inmobiliario de Dubai experimentó otro año récord en 2022. Hasta noviembre de 2022, se registraron más de 88.000 ventas por un valor total de 83.000 millones de AED. El valor de las transacciones sobre plano representó el 44% del valor total. (El año anterior, las aproximadamente 60.000 transacciones alcanzaron un volumen de 44.000 millones de AED).
Los barrios residenciales y de villas más solicitados fueron Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JCV), Jumeirah Beach Residences (JBR), Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, DAMAC Hills, The Springs y Mohamed Bin Rashid City.
Desde el estallido de la pandemia de coronavirus, Dubai ha experimentado una auténtica fiebre de viviendas unifamiliares. Las familias, en particular, han preferido mudarse a una casa y renunciar a sus pisos. Esta tendencia continúa. Las casas en la Palmera siguen siendo extremadamente populares: los precios en esta zona de villas subieron desproporcionadamente en comparación con otras zonas, concretamente hasta un 50 % en comparación con el año anterior. Los precios han subido incluso casi un 80 % desde enero de 2020. La situación es similar en el segmento de pisos - aquí, también, los precios de compra en la Palme han aumentado significativamente.
El panorama es similar para los alquileres. Los precios de alquiler de las villas en la Palm Jumeirah son los que más han aumentado. Han subido casi un 45% en los últimos 12 meses y más de un 90% desde enero de 2020. Los precios de alquiler de los pisos también han subido un 40%.
¿Por qué han subido tanto los precios?
Una de las razones de la fuerte subida de los precios es la fuerte demanda de segundas residencias. Dubai también se ha beneficiado de la incierta situación económica mundial de los dos últimos años. Gracias a la prudente gestión de la pandemia de coronavirus, Dubai es y sigue siendo una atractiva segunda residencia con las mejores infraestructuras y un sistema sanitario profesional.
Los compradores de segunda vivienda proceden de todo el mundo y por motivos muy diversos. Cada vez vemos más inversores de Europa (Alemania, Italia, Francia, Reino Unido), Estados Unidos y Rusia/Ucrania.
Debido a la gran demanda, la oferta sólo puede mantener el ritmo hasta cierto punto. En particular, la oferta en las mejores zonas aumenta lentamente. La falta de pisos junto al mar es el mayor reto para los promotores inmobiliarios. Con la revitalización de las "Islas Deira", ahora "Islas Dubai", por ejemplo, se pretende contrarrestar la elevada demanda. El proyecto también está en consonancia con el Plan Maestro de Dubai 2040, uno de cuyos principales objetivos es aumentar en un 400% el número de playas públicas.
Sin embargo, a pesar del aumento de precios, Dubai sigue siendo uno de los mercados residenciales de lujo más asequibles del mundo, con un precio medio por metro cuadrado de 8.600 francos suizos. En consecuencia, la demanda de pisos de lujo en Dubai domina actualmente el mercado inmobiliario.
Perspectivas para el año 2023
¿Y ahora qué? ¿Cómo evolucionarán los precios el próximo año?
Lo que se aplica a 2022 probablemente también se aplicará en el primer trimestre de 2023. El mercado está jugando y los precios se mantendrán altos, ya que no vemos cambios a corto plazo ni por el lado de la oferta ni por el de la demanda.
Nuestra valoración del mercado, algo más personal, es más o menos así: Probablemente experimentaremos una saturación de la tendencia en los próximos trimestres. Los precios dejarán de subir tan bruscamente porque los compradores perderán cada vez más la voluntad y también la capacidad de pagar precios más altos.
¿Por qué? Ni siquiera Dubai podrá escapar completamente a la evolución económica mundial. El aumento de los tipos de interés hipotecarios (AED con un tipo de cambio fijo respecto al USD) en el mercado local y la amenaza de una recesión en EE.UU./Europa también llegarán a Oriente Medio y "enfriarán" un poco el mercado inmobiliario.
¿Qué significa esto para nosotros y nuestros clientes?
Suponemos que la demanda de propiedades en las zonas más populares seguirá siendo alta porque la actividad de construcción es limitada aquí y, por tanto, la oferta no se relajará. En cuanto a los precios, vemos que los precios en las mejores zonas seguirán subiendo, pero ya no a pasos agigantados. Esto subraya una vez más la fórmula inmobiliaria mundialmente válida: ¡ubicación, ubicación, ubicación! Esto confirma nuestra estrategia de centrarnos principalmente en propiedades valiosas en ubicaciones privilegiadas.
Esperamos con impaciencia el año que viene. Como siempre, les mantendremos informados, ya sea con atractivas ofertas inmobiliarias o con las últimas tendencias y noticias de Dubai.
Saludos cordiales
Su equipo de Terra Nova Real Estate 😊