Der Immobilienmarkt in Dubai hat im zweiten Quartal 2026 deutlich an Dynamik verloren. Auslöser war insbesondere die Eskalation des Iran-Konflikts Ende Februar. Da zwischen Kaufentscheidung und Registrierung beim Dubai Land Department häufig zwei bis drei Monate liegen, liefern die Zahlen ab Juni erstmals ein realistisches Bild der aktuellen Marktstimmung.
Die Zahl der Wohntransaktionen ging im Q2 auf rund34'850 Verkäufe zurück – ein Rückgang von 31 % gegenüber dem Vorjahr und 22 % gegenüber Q1 2026. Besonders betroffen war der Markt für bezugsfertige Immobilien, während sich Off-Plan-Projekte deutlich robuster entwickelten.
Im Ready-Markt zeigt sich die Korrektur inzwischen deutlich. Verkaufsprozesse dauern länger, Preisverhandlungen gehören wieder zum Alltag und je nach Lage mussten Verkäufer erste Preisabschläge akzeptieren. Gleichzeitig geraten auch die Mietpreise zunehmend unter Druck. Durch zahlreiche Fertigstellungen neuer Projekte sowie Einheiten aus der Kurzzeitvermietung ist das Angebot deutlich gestiegen. Besonders ausserhalb der Top-Lagen sind sinkende Mieten und längere Leerstände bereits spürbar.
Interessant ist die Entwicklung im Off-Plan-Segment. Obwohl rund 76 % aller Transaktionen weiterhin auf Neubauprojekte entfallen, haben Entwickler ihre Strategie angepasst. Während im ersten Quartal noch über 45'000 neue Einheiten lanciert wurden, waren es im Q2 nur noch rund 5'300. Gleichzeitig wurden rund 27'300 Wohnungen und Villen fertiggestellt – so viele wie seit Jahren nicht mehr. Dadurch gelangen derzeit deutlich mehr bezugsfertige Wohnungen und Villen auf den Markt, was das Angebot erhöht und den Wettbewerbsdruck insbesondere im Ready-Markt verstärkt. Sollte die Zahl der Neulancierungen nachhaltig tief bleiben, könnte dies in zwei bis drei Jahren wieder zu einer Angebotsverknappung führen.
Fazit:
Q2 2026 markiert die erste echte Marktbereinigung seit mehreren Jahren. Die Nachfrage ist zurückhaltender geworden, Käufer verfügen über eine stärkere Verhandlungsposition und der Markt entwickelt sich wieder selektiver. Kurzfristig dürfte das erhöhte Angebot insbesondere im Ready-Markt weiterhin Druck auf Kauf- und Mietpreise ausüben.
Langfristig bleiben die Fundamentaldaten Dubais jedoch intakt. Die aktuelle Entwicklung dürfte vielmehr zu einem gesünderen Markt führen, in dem Qualität, Lage und Entwicklerreputation wieder stärker über den Anlageerfolg entscheiden. Gleichzeitig wird Q3 2026 zeigen, ob sich die Nachfrage nach der Beruhigung der geopolitischen Lage nachhaltig erholt oder ob sich die Korrektur zunächst weiter fortsetzt.