Das vierte Quartal bildete einen überzeugenden Abschluss eines insgesamt sehr starken Jahres für den Immobilienmarkt in Dubai. Trotz geopolitischer Unsicherheiten und restriktiver Geldpolitik in vielen Teilen der Welt zeigte sich der Markt weiterhin robust. Die Monate Oktober bis Dezember waren geprägt von hoher Transaktionsaktivität, stabiler Nachfrage und einer fortgesetzten, wenn auch moderateren Preisentwicklung.
Im vierten Quartal wurden Immobilienverkäufe im Wert von über AED 140 Milliarden registriert. Damit lag das Transaktionsvolumen rund 10–15 Prozent über dem Vorjahresquartal. Die Anzahl der Transaktionen bewegte sich auf einem ähnlich hohen Niveau wie in Q3, was auf eine insgesamt gesunde Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet. Die gleichmässige Aktivität über alle drei Monate hinweg unterstreicht die Stabilität zum Jahresende.
Sowohl Investoren als auch Eigennutzer blieben aktiv. Internationale Käufer stellten weiterhin einen wesentlichen Teil der Nachfrage, insbesondere aus Europa, Asien und dem Nahen Osten. Der Anteil ausländischer Investoren lag marktweit bei über 40 Prozent. Gleichzeitig macht diese Abhängigkeit den Markt jedoch sensibler für externe Faktoren wie Wechselkursentwicklungen oder geopolitische Veränderungen.
Ein zentraler Treiber blieb der Off Plan Markt, auf den rund 55–60 Prozent aller Transaktionen entfielen. Entwickler reagierten mit neuen Projektstarts und flexiblen Zahlungsplänen. Diese Dynamik erhöht jedoch das Risiko gleichzeitiger Projektfertigstellungen in den kommenden Jahren, was lokal zu Angebotsdruck führen kann. Entsprechend zeigt sich bereits, dass sich Sekundärmarktpreise nicht mehr in allen Lagen problemlos durchsetzen lassen und Käufer selektiver agieren.
Der Markt für bezugsfertige Immobilien präsentierte sich stabil, insbesondere in etablierten Lagen mit guter Infrastruktur. Hochwertige Apartments, Townhouses und Villen blieben gefragt, während standardisierte Produkte stärker unter Wettbewerbsdruck geraten.
Die Preisentwicklung setzte sich im Jahresvergleich mit durchschnittlich 6–10 Prozent fort, im Premiumsegment teilweise darüber. Gleichzeitig nahm die Preissensitivität zu, was auf eine zunehmende Marktreife hindeutet. Nicht jede Lage und jedes Projekt profitiert gleichermassen von weiteren Wertsteigerungen.
Regional gehörten Business Bay, Jumeirah Village Circle und Dubai South zu den aktivsten Märkten. Business Bay profitierte von der Nähe zu Downtown und der Nachfrage nach hochwertigen Apartments. JVC blieb volumenstark mit attraktivem Preis Leistungs Verhältnis, während Dubai South insbesondere bei Townhouses und Villen eine steigende Nachfrage verzeichnete.
Auch der Mietmarkt entwickelte sich insgesamt positiv. Die Mieten stiegen im Jahresvergleich um rund 5–8 Prozent. Gleichzeitig zeigen sich erste Differenzierungen: stagnierende Mieten bei Standard Apartments sowie zunehmender Wettbewerb bei neuen Übergaben erhöhen die Anforderungen an Ausstattung, Qualität und aktive Bewirtschaftung. Attraktive Zahlungspläne erleichtern zudem Käufern mit geringerem Eigenkapital den Markteintritt, was die kurzfristige Nachfrage stützt, langfristig jedoch die Sensitivität gegenüber Marktveränderungen erhöht.
Fazit:
Das vierte Quartal bestätigte die Stärke und Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes in Dubai. Gleichzeitig tritt der Markt in eine Phase zunehmender Differenzierung ein. Für 2026 erwarten Marktbeobachter eine weiterhin positive, jedoch selektivere Entwicklung mit Fokus auf Lage, Qualität, Entwicklerstärke und nachhaltige Konzepte. Dubai bleibt damit ein dynamischer, aber anspruchsvoller Immobilienmarkt.