In den letzten Tagen werden wir vermehrt gefragt, wie sich die aktuelle geopolitische Lage konkret auf Dubai auswirkt. Entsprechend möchten wir ein kurzes, persönliches Update (18. März 2026) aus unserer Sicht geben.
Trotz der aktuellen Spannungen zeigt sich die Situation vor Ort weiterhin stabil und geordnet. Das öffentliche Leben läuft weitgehend normal, Geschäfte, Hotels und Restaurants sind geöffnet und auch der Flugverkehr funktioniert aktuell, wenn auch mit vereinzelten Anpassungen.
Gleichzeitig ist klar: Die weitere Entwicklung bleibt schwer abschätzbar und wird stark davon abhängen, wie sich die geopolitische Lage in den kommenden Wochen entwickelt.
Was wir jedoch sehr klar sehen: Die Fundamentaldaten des Immobilienmarktes in Dubai sind weiterhin intakt. In den vergangenen Wochen wurden rund 15’000 Transaktionen mit einem Volumen von über 50 Milliarden AED registriert. Das zeigt, dass der Markt weiterhin aktiv ist und das Immobiliengeschehen in Dubai weitgehend normal weiterläuft.
Dennoch ist eine Veränderung spürbar. Der Markt läuft weiter, aber selektiver. Einige Investoren agieren vorsichtiger oder verschieben Entscheidungen. Aus unserer Sicht ist das weniger auf fundamentale Schwächen zurückzuführen, sondern vielmehr auf kurzfristige Unsicherheit.
Spannend ist in diesem Zusammenhang auch, dass wir bereits erste konkrete Käuferanfragen für Distressed Deals erhalten.
Das zeigt sehr klar: Das langfristige Vertrauen in Dubai ist weiterhin vorhanden. Kapital ist da und sucht gezielt nach Opportunitäten, insbesondere in Marktphasen mit erhöhter Unsicherheit.
Kurzfristig ist eine gewisse Abkühlung der Dynamik nicht auszuschliessen. Ob es sich dabei um eine temporäre Phase oder den Beginn einer stärkeren Differenzierung handelt, wird sich erst noch zeigen.
Im aktuellen Umfeld zeigt sich der Secondary Market weiterhin stabil und dient vielen Investoren als Orientierung. Im Off-Plan-Bereich dürfte es hingegen anspruchsvoller werden. Hier erwarten wir weniger Preiskorrekturen, sondern eher attraktivere und flexiblere Zahlungspläne seitens der Entwickler.
Auch im Vermietungsmarkt zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Langzeitvermietung bleibt stabil und wird weiterhin stark durch Expats getragen. Die Kurzzeitvermietung reagiert hingegen deutlich sensibler. Erste höhere Leerstände sind sichtbar und die Nachfrage ist in gewissen Segmenten spürbar zurückgegangen. Sollte die Unsicherheit anhalten, dürfte sich dieser Trend fortsetzen.
Gerade in solchen Phasen zeigt sich, wie entscheidend eine klare und langfristige Investmentstrategie ist. Lage, Entwicklerqualität und ein realistischer Anlagehorizont rücken noch stärker in den Fokus. Ein selektives Vorgehen ist aktuell zentral.
Zusammengefasst:
Die Fundamentaldaten bleiben stabil, der Markt funktioniert, aber er reagiert sensibler. Kurzfristig ist Vorsicht angebracht, langfristig bleibt Dubai aus unserer Sicht ein sehr attraktiver Markt.
Dubai hat in der Vergangenheit mehrfach bewiesen, dass die Stadt auch in unsicheren globalen Phasen resilient ist und teilweise sogar an Attraktivität gewinnt. Ob sich dieses Muster erneut bestätigt, wird sich zeigen.
Wir beobachten den Markt weiterhin sehr eng und halten euch gerne auf dem Laufenden.