Gerade noch in den Sommerferien, stehen wir schon bald vor Weihnachten.
Hier in Dubai werden das Wetter sowie das Meer langsam angenehmen. Mit dem erfreulichen Wetter trifft man wieder vermehrt Touristen und Investoren an.
In den letzten Monaten hat sich das globale Wirtschaftsklima drastisch verändert. Gerade deshalb bleibt Dubai, mit seinen unternehmensfreundlichen Initiativen und seiner wirtschaftlichen Stabilität, eine beliebte Option für internationale Investoren - so zeigt sich auch der Immobilienmarkt. Von Juli bis Ende September verzeichnet Dubai das umsatzstärkste Quartal seit mehr als 10 Jahren und stellt dabei einen weiteren Rekord auf: Mit über 300 Millionen Dirhams wurde das teuerste Objekt verkauft. Es handelt sich dabei um ein Penthouse im neuen Atlantis The Royal Residence auf der Palme, welches demnächst fertiggestellt wird.
Vor allem die Nachfrage nach Luxusimmobilien hat zugenommen bei gleichzeitig überproportional steigenden Mietpreisen. Die Mietpreise haben sich im Durchschnitt um 22% erhöht. Dies widerspiegelt sich in den Bruttorenditen, die bei Villen von 5.1% auf 5.6% und bei Wohnungen von 6,1% auf 7,1% gestiegen sind.
Die allgemeine Marktstimmung beurteilen wir weiterhin positiv, obwohl vereinzelt Probleme im Zusammenhang mit der Erschwinglichkeit auftreten, insbesondere im Zusammenhang mit Finanzierungen. Die Inflation mit der damit verbunden Erhöhung der Hypothekarzinsen sowie der allgemeine Anstieg der Anschaffungskosten, wirken sich auf das mittlere Marktsegment aus und drängt vermehrt Interessenten aus dem Markt. Aufgrund der Tatsache, dass der Dirham an den Dollar gekoppelt ist, musste die Zentralbank der Vereinigten Arabischen Emirate ihren Leitzins seit März parallel zur US-Notenbank um insgesamt 225 Basispunkte anheben. Für unsere Deutschen Kunden wird der Kauf einer Immobilie in Dubai zusätzlich durch den schwachen Wechselkurs (Euro zu Dirhams) erschwert.
Aufgrund der höheren Hypothekarzinsen verbunden mit den allgemein steigenden Lebenshaltungskosten vermuten wir, dass die Nachfrage nach Immobilien etwas abnehmen und dadurch die Preise nicht mehr (so stark) steigen werden. Ausserdem muss man in Betracht ziehen, dass in einigen Gebieten (B-Lagen) eher ein Überangebot besteht und sich höhere Preise nur beschränkt durchsetzen konnten.
Wir sind gespannt auf die Entwicklung und freuen uns nun auf den Jahresendspurt sowie auf die kommende Fussball-Weltmeisterschaft in Qatar! Die Weltmeisterschaft wird Dubai erneut ins Rampenlicht rücken, da viele Fans in Dubai in einem Hotel wohnen und täglich (über 20 Flüge) nach Qatar fliegen.
Auch wir werden ein Spiel der Schweizer-Nationalmannschaft live vor Ort sehen und selbstverständlich berichten wir im nächsten Newsletter gerne und hoffentlich positiv von unserem Erlebnis! 😊
Ihr Terra Nova Real Estate Team