Ya estamos en el tercer trimestre de 2023, con la mirada puesta en un segundo trimestre turbulento y caracterizado por el crecimiento. He aquí un resumen y una evaluación del mercado:
Según las cifras del Departamento de Suelo de Dubai, en el segundo trimestre se completaron casi 30.000 transacciones inmobiliarias, lo que supone un aumento de más del 35% en comparación con el segundo trimestre de 2022, y el valor total de las ventas ascendió a 91.000 millones de AED, lo que supone un aumento de más del 54%. Esto significa que los precios han subido de forma generalizada.
A pesar de la enorme subida de los tipos de interés -más del 6% de los tipos hipotecarios en la actualidad-, observamos que el número de transacciones con financiación ha crecido un 38%. Sospechamos que esto se debe a la fuerte subida de los alquileres. Para muchos inquilinos que disponen de cierto capital, la compra de una propiedad es ahora una opción.
En consecuencia, las transacciones en el mercado residencial han aumentado casi un 60%. Dubai Marina fue claramente la zona con mayor volumen de negocio. El mercado residencial sobre plano creció sólo moderadamente, un 5%. Jumeirah Village Circle fue el barrio con más transacciones. Las ventas de villas cayeron un 9% a un nivel alto. Este fue el caso tanto de las propiedades existentes como de las transacciones sobre plano.
Para el mercado en su conjunto, seguimos observando una fuerte demanda, que probablemente se prolongará hasta bien entrado 2024.
El crecimiento demográfico, el turismo, las condiciones de exención fiscal y, por supuesto, la actual situación geopolítica son los principales motores de esta evolución.
En el mercado de pisos sobre plano, la demanda se ve impulsada además por los atractivos planes de pago. Comprar un piso sobre plano es fácil y sencillo: elija un piso, introduzca los datos de su tarjeta de crédito, haga el pago de la reserva y pronto será propietario de un piso. El obstáculo de entrada para una compra sobre plano es bajo, con un pago de reserva del 10%, y el riesgo es manejable a primera vista. Sin embargo, muchos inversores compran una vivienda sobre plano con la idea de venderla a un precio más alto antes de su finalización y con un pago inicial mínimo. Este tipo de inversiones o especulaciones son arriesgadas y sólo deben realizarse si se posee la propiedad o si se dispone de recursos financieros suficientes para pagar la totalidad del precio de compra. Si los precios no suben o incluso bajan, no hay que verse obligado a vender el inmueble. El alquiler es y sigue siendo una opción más que sensata que promete un atractivo rendimiento del capital.
Especialmente en la situación actual, es aún más importante examinar detenidamente una inversión inmobiliaria y ser consciente de los posibles riesgos futuros.
Estaremos encantados de ayudarle en su búsqueda y análisis de una inversión inmobiliaria adecuada en Dubai.
Su equipo inmobiliario de Terra Nova