Desde hace años, el mercado inmobiliario de Dubai es una de las direcciones más interesantes para los inversores internacionales. Actualmente existe una oportunidad especialmente favorable para los compradores de países germanoparlantes: el franco suizo y el euro están excepcionalmente fuertes frente al dirham (AED), la moneda nacional de los Emiratos Árabes Unidos. Para usted, como comprador, esto significa que ahora puede obtener mucho más por el mismo dinero, ya sea en forma de una mayor superficie habitable, un equipamiento de mayor calidad o una mejor ubicación.
Los tipos de cambio han cambiado claramente en los últimos años: Mientras que el euro estaba todavía en torno a los 3,80 AED (a partir de 2023) y el franco suizo en torno a los 4,25 AED (a partir de 2023), actualmente cotizan a 4,35 AED (EUR/AED, septiembre de 2025) y 4,67 AED (CHF/AED, septiembre de 2025) respectivamente. Esta evolución proporciona a los inversores de Suiza, Alemania o Austria un poder adquisitivo considerablemente mayor.
Especialmente importante: el AED está firmemente vinculado al dólar estadounidense (1 USD = 3,6725 AED). Esto significa que las fluctuaciones del tipo de cambio se ven influidas principalmente por la evolución del euro y el franco suizo frente al dólar estadounidense. Por lo tanto, los inversores que invierten en AED se benefician automáticamente del fuerte tipo de cambio actual de su moneda nacional.
El entorno de los tipos de interés también desempeña un papel importante: como la moneda está vinculada al dólar estadounidense, los tipos de interés y las decisiones clave sobre los tipos de interés en los EAU están fuertemente orientados hacia las directrices de la Reserva Federal estadounidense. En los últimos meses, se ha producido una ligera relajación o al menos estabilidad en los tipos de interés estadounidenses y los bancos de Dubai ofrecen cada vez más condiciones hipotecarias por debajo del 4 %.
Tradicionalmente, el mercado inmobiliario de Dubai se caracterizaba mucho por los pagos en efectivo, sobre todo en el segmento de lujo. Sin embargo, la proporción de compras financiadas aumenta ahora constantemente: cada vez más bancos ofrecen hipotecas con condiciones atractivas y los usuarios finales también recurren cada vez más a la financiación. Esto da a los compradores una flexibilidad adicional, especialmente en un entorno en el que la fortaleza del franco y el euro aumentan de todos modos su poder adquisitivo.