El mercado inmobiliario de Dubai sigue siendo dinámico y atractivo a escala internacional, no sólo para los grandes inversores, sino también, cada vez más, para los particulares que desean comprar una vivienda juntos. Pero, ¿es posible que varias personas compren juntas un piso en Dubai? La respuesta es sí. Dubai permite que dos o más personas físicas o jurídicas compren una vivienda juntas y se inscriban en el registro de la propiedad como copropietarias. Las cuotas de propiedad pueden dividirse a partes iguales o como se desee, por ejemplo 50/50 para dos compradores o de forma individual, como 60/40 o 70/30. Siempre que el reparto se aclare contractualmente y lo firmen todas las partes, es concebible casi cualquier constelación. La compra conjunta es adecuada para matrimonios, familiares, amigos o socios comerciales.
En la actualidad, el Departamento de Suelo de Dubai (DLD) permite que hasta cuatro propietarios compren juntos una vivienda.
Todos los copropietarios son responsables solidarios de la propiedad, sobre todo en lo que respecta a los gastos corrientes, como las cargas de servicio, el mantenimiento o los posibles préstamos. El título de propiedad se expide a todos los compradores conjuntamente, con sus nombres y participaciones. Siempre se requiere el consentimiento de todos los propietarios para tomar decisiones posteriores, como vender o alquilar. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente crear una base contractual clara antes de la compra. Un acuerdo de copropiedad o un memorando de entendimiento (MdE) pueden estipular quién paga cuánto, cómo se regula el uso y qué ocurre en caso de disputas o de venta.
La copropiedad aporta muchas ventajas, como compartir los gastos, compartir el uso, mejores oportunidades de inversión y menor riesgo. Al mismo tiempo, también requiere confianza, transparencia y una buena coordinación entre las partes implicadas. Si sigue estos principios básicos, podrá invertir con éxito de forma conjunta en Dubai, ya sea en familia, en pareja o con un grupo de amigos.
Si tiene alguna duda sobre la estructura, la financiación o la organización jurídica de una compra inmobiliaria conjunta, estaremos encantados de ayudarle.