El mercado inmobiliario de Dubai volvió a registrar un crecimiento impresionante en el segundo trimestre de 2025. Sin embargo, tras las impresionantes cifras, están apareciendo los primeros indicios de una ralentización del mercado, sobre todo en el segmento listo y en las propiedades de lujo. ¿Qué ha cambiado en comparación con el fuerte primer trimestre? ¿Dónde están las oportunidades y dónde los riesgos?
Ventas récord, pero con una visión diferenciada
Con un valor total de las transacciones de unos184.300 millones de AED, el segundo trimestre de2025superó en casi un29% al ya de por sí fuerte primer trimestre. Al mismo tiempo, también se alcanzaron nuevos máximos en términos de volumen, con más de 53.000 transacciones. Estas cifras demuestran el alto nivel de dinamismo del mercado.
Llama la atención la elevada proporción de transacciones sobre plano, que representaron casi dos tercios del volumen total del mercado. Esto nos lleva a preguntarnos: ¿Hasta qué punto es sostenible esta evolución?
Predominio de la vivienda sobre plano y estancamiento de la lista
Con más de122.000 millones de AED, los proyectos sobre plano registraron el valor trimestral más alto jamás medido. Los promotores lanzan nuevos proyectos cada semana, desde viviendas de gran lujo a otras más económicas.
En cambio, el mercado de propiedades existentes (listas) fue mucho más moderado. Aunque el volumen también aumentó en este caso, hasta unos61.500 millones de AED, el impulso se ralentizó. En comparación con el primer trimestre, está claro que muchos compradores especulan cada vez más con subidas de precios a corto plazo para las propiedades sobre plano, mientras que el mercado secundario tradicional pierde cada vez más terreno.
Los precios siguen subiendo, con signos iniciales de desaceleración
Los precios en Dubai siguieron subiendo en el segundo trimestre, aunque con una curva mucho más plana que a principios de año:
Pisos: +6,1% intertrimestral, +19,1% interanual
Villas: +3,5% intertrimestral, +28,7% interanual
Llama la atención que, mientras que las ubicaciones de primera calidad siguen siendo muy demandadas para los chalets en particular, están apareciendo los primeros signos de consolidación de precios para las viviendas unifamiliares medias. También se observa una mayor elasticidad de precios en el caso de los pisos fuera de las zonas céntricas.
Aumento de la oferta y riesgo creciente
El crecimiento exponencial de la oferta sigue siendo un problema clave. Se esperan unas 73.000 nuevas unidades para 2025, con el objetivo de introducir más de 300.000unidades en el mercado para 2028.
Esta oferta plantea interrogantes:
¿Pueden la demanda y el poder adquisitivo seguir el ritmo de la oferta?
¿Cuántos proyectos se realizarán -y absorberán- a tiempo?
¿Existe la amenaza de un exceso de oferta en determinados segmentos a partir del segundo semestre de 2025?
Conclusión: el auge es real; el equilibrio será crucial
El segundo trimestrede 2025 confirma una vez más el enorme atractivo del mercado inmobiliario de Dubai. El número récord de transacciones, la elevada demanda en el segmento sobre plano y el continuo interés por el segmento de lujo caracterizan el panorama.
Sin embargo, la diferenciación es cada vez mayor: mientras algunas ubicaciones y segmentos siguen en auge, otros muestran los primeros signos de debilidad. Se aconseja a compradores e inversores que se fijen bien: ¿Qué proyectos son sostenibles? ¿Qué ubicaciones están preparadas para el futuro? ¿Qué precios están justificados?
La segunda mitad del año será la prueba de fuego: si la oferta y la demanda dejan de estar equilibradas, el mercado podría enfrentarse a una fase de consolidación por primera vez desde 2020.