Las cifras del mercado inmobiliario para el primer trimestre de 2023 vuelven a ser excepcionales. La tendencia observada en 2022 se confirmó ampliamente en el primer trimestre de 2023 e incluso se aceleró.
El volumen de ventas aumentó más de un 60
Las estadísticas oficiales del Departamento de Suelo de Dubai muestran un impresionante aumento del volumen de ventas en el primer trimestre. El valor total de las transacciones registradas en el primer trimestre supera los 22.000 millones de francos suizos (88.700 millones de dirhams). Esto representa un aumento de más del 60% en comparación con el primer trimestre de 2022. Como recordatorio, ¡2022 ya fue uno de los años récord!
La demanda de pisos sobre plano aumentó un 95
Las ventas sobre plano en particular contribuyeron a este espectacular crecimiento en el primer trimestre. El 72% de las ventas totales de chalets se realizaron mediante transacciones sobre plano En comparación con el primer trimestre de 2022, las ventas de chalets terminados cayeron más de un 12%, mientras que al mismo tiempo las ventas de chalets sobre plano aumentaron más de un 6%.
Sin embargo, las ventas de pisos sobre plano son la principal razón del aumento del volumen. Estas registraron un aumento de la demanda del 95% en comparación con el primer trimestre de 2022. JVC (Jumeirah Village Circle) fue la zona con mayor volumen de ventas, con casi 2.400 transacciones.
Fuerte aumento de los precios por metro cuadrado en todos los tipos de inmuebles
No sólo las transacciones registran un crecimiento superior a la media, sino también la evolución de los precios por metro cuadrado. El precio medio por metro cuadrado aumentó un 6% para los pisos sobre plano y alrededor de un 21% para los chalets sobre plano. En cuanto a los pisos y chalets terminados, el aumento fue del 1,5% y el 11%, respectivamente, en comparación con el primer trimestre de 2022.
¿Cuál es el futuro del boom inmobiliario en Dubai?
Tal y como están las cosas hoy en día, podemos decir que el crecimiento del mercado inmobiliario en Dubái aún no muestra signos de desaceleración. A medio plazo, sin embargo, creemos que las tasas de crecimiento se ralentizarán después de que hayamos asistido a un fuerte aumento tanto del volumen de transacciones como de los precios por metro cuadrado. Esto ha dado lugar al mayor volumen de mercado de todos los trimestres.
Personalmente, seguimos observando una fuerte demanda de propiedades de lujo en ubicaciones privilegiadas. Aquí, las consultas sobre Palm Jumeirah, Dubai Beach Front o Dubai Hills encabezan la lista, tanto para propiedades existentes como sobre plano.
Ahora estamos disfrutando de la última semana del Ramadán y esperamos con impaciencia la gran celebración final del Eid Al-Fitr.
Su equipo inmobiliario de Terra Nova
Marc Schwitter sobre el mercado inmobiliario de Dubai en el Handelszeitung del 1 de enero de 2023:
https://www.handelszeitung.ch/geld/boom-in-der-golfregion-warum-dubai-bei-immobilieninvestoren-so-beliebt-ist-555921