Im vierten Quartal 2023 zeigte sich der Immobilienmarkt in Dubai weiterhin von seiner besten Seite. Es wurden in Summe 35,430 Immobilien verkauft. Dies stellt einen Anstieg von 31.1% zum Vorjahr dar. Bei 58% der verkauften Immobilien handelt es sich um Off-Plan Projekte, welche wiederum 66% des Verkaufsvolumens ausmachen. Der Gesamtverkaufswert der Transaktionen beläuft sich umgerechnet auf ca. 40 Milliarden Franken/Euro, was einem Wachstum von 12% gegenüber dem dritten Quartal 2023 entspricht.

Nachdem der Immobilienmarkt eines der stärksten Quartale seit 2010 erlebt hat, sieht es nach einer beginnenden Verlangsamung in Bezug auf das Wachstum aus. Die vom Dubai Land Department geschätzte Wertentwicklung der Immobilien wird sich in den Jahren 2024 und 2025 auf 3% respektive 4.5% verlangsamen und sich entsprechend stabilisieren.

Wo steht der Immobilienmarkt im internationalen Vergleich? Wohin geht die Reise im 2024?

Zitat UBS Bubble Index:

«In Dubai stiegen die realen Immobilienpreise erneut zweistellig. Angesichts des starken Einkommenswachstums und eines heissgelaufenen Mietmarktes, bei dem das Mietwachstum das Preiswachstum von Wohneigentum übertroffen hat, sehen wir den Markt als fair bewertet an. Die Preisdynamik dürfte in den kommenden Quartalen stark bleiben, Dubai ist allerdings sehr zyklisch und anfällig für Übertreibungen.» 

Als ‘Kenner’ des lokalen Immobilienmarktes auf operativer Stufe können wir die obige Aussage bestätigen. Insbesondere der letzte Satz in Bezug auf Übertreibungen und Zyklus werden uns in den nächsten Quartalen mit Sicherheit begleiten. Die robusten Zahlen unterstreichen die Attraktivität Dubais für Investoren. Mit einem positiven Ausblick für 2024 bleibt der Markt attraktiv, angetrieben durch die starke Nachfrage, staatliche Initiativen und Technologieintegration.

Die untenstehende Grafik zeigt deutlich, dass die Preisentwicklung über die letzten vier Quartale bei über 15% lag, im Verhältnis der absoluten Preise jedoch weiterhin als ‘fair’ bewertet wird. Das bedeutet, die Preise sind zwar gestiegen, sind jedoch weiterhin auf einem attraktiven Niveau im Vergleich zu anderen Grossstädten weltweit. Insbesondere in Mitteleuropa sind die Preise 2023 gegenüber 2022 (über die letzten vier Quartale) teilweise massiv gefallen. Der Immobilienmarkt von Zürich widersetzt sich diesem Trend und besetzt weiterhin den weltweiten Spitzenplatz in der UBS Studie. 

Hier können Sie den gesamten UBS Bericht einsehen: https://www.ubs.com/global/de/media/display-page-ndp/de-20230920-grebi-2023.html