Tras un difícil 2020, el sector inmobiliario de Dubái tuvo un comienzo positivo en el primer trimestre de 2021. La demanda ha crecido de forma impresionante y los precios y el volumen de transacciones también han aumentado. Según el Departamento de Suelo de Dubái, en el primer trimestre se registraron más de 6.300 transacciones de inmuebles residenciales, por un valor total de 8.900 millones de AED. La compra de propiedades existentes representó casi el 64% de todas las transacciones. Esto refleja la situación local. En otras palabras, el mercado se ha visto impulsado principalmente por la población local que vive y trabaja en los últimos meses.
En algunas de las zonas residenciales más populares también se observó un aumento de los precios de entre el 5% y el 8%. Esta evolución demuestra la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario de Dubai. Más del 60% de todos los inversores que entraron en el mercado en enero y febrero de 2021 eran también nuevos inversores, según el Departamento de Suelo de Dubai, lo que confirma aún más el atractivo del mercado inmobiliario local.
Según el informe de Bayut & Dubizzle, la zona deJumeirah Village Circlemantiene su posición como la zona más solicitada para pisos y villas asequibles en Dubai. La zona dePuerto deportivo de Dubaitambién está atrayendo el interés de muchos compradores e inversores gracias a sus propiedades de gama alta y a su proximidad a varias atracciones turísticas. Zonas residenciales consolidadas comoPalm Jumeirah,Ranchos árabes,Torres del Lago Jumeirah oBahía de negocioshan mantenido su posición y siguen siendo zonas codiciadas.
En cuanto a la demanda de villas de lujo, la zona deRanchos árabeses una de las ganadoras. La demanda de villas listas para ocupar en el mercado secundario sigue aumentando, lo que constituye una de las razones de la popularidad de Arabian Ranches y ya se refleja en los ingresos por alquiler.
El mercado de viviendas sobre plano de Dubai sigue siendo sólido. El motor no es un aumento masivo del interés por las propiedades, sino una ralentización de la oferta. Muchos de los proyectos anunciados se han agotado o sólo quedan unas pocas unidades disponibles, por lo general no las mejores, por supuesto. El mercado está a la espera de nuevos anuncios. En particular, las unidades más pequeñas del segmento de lujo deEmaar Frente a la Playao enpuerto deportivo de Dubaide Dubai.
Nuestra conclusión
Aunque las cifras del primer trimestre muestran un agradable aumento interanual, es importante no perder de vista el panorama general. Las cifras actuales se comparan con una base débil en 2020.
Lo que definitivamente estamos viendo es que la erosión de los precios en el mercado se ha detenido. Los precios de compra en el mercado secundario han subido y ahora justifican los a veces elevados precios sobre plano de los dos últimos años.
La evolución del mercado en los últimos meses coincide con nuestra experiencia personal. Hemos observado un agradable aumento de las consultas y un vivo interés por las inversiones inmobiliarias en Dubai. Estamos convencidos de que esta tendencia se mantendrá en 2021 y de que las actividades de la Expo pueden ser un estímulo adicional.
El 13 de marzo de 2021, el Gobernante de Dubai, Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, anunció personalmente el lanzamiento del "Plan Director Urbano Dubai 2040". Este plan muestra cómo quiere desarrollarse Dubái en los próximos 20 años.
Es evidente que Dubai también apuesta por el desarrollo urbano sostenible y quiere convertirse en la mejor ciudad del mundo.
El "Plan Director Urbano de Dubai 2040" coincide, por tanto, con la visión de los Emiratos Árabes Unidos para los próximos 50 años. En él se hace especial hincapié en el fomento de la calidad de vida.
El ambicioso plan persigue los siguientes objetivos principales:
- Aumentar las playas públicas en un 400%.
- El 60% de la superficie de Dubai se convertirá en reservas naturales
- Desarrollar continuamente las zonas urbanas y las infraestructuras
- (En 2040, más de la mitad de la población deberá tener acceso al transporte público en un radio de 800 metros)
Esto debería impulsar aún más el crecimiento del sector económico, crear más puestos de trabajo y, al mismo tiempo, atraer una mayor inversión extranjera. También se espera que estos interesantes planes hagan crecer la población de los 3,3 millones actuales a casi seis millones en 2040.
El nuevo plan director es el séptimo que se elabora para el Emirato de Dubai desde 1960. Desde 1960, la población ha pasado de 40.000 habitantes a la impresionante cifra de 3,3 millones. Dubai, una ciudad ambiciosa con una visión clara y un camino de desarrollo que dista mucho de haber terminado, incluso después de más de 60 años...
Los últimos meses de 2020 han batido récords en el mercado inmobiliario de Dubai. Como consecuencia de la pandemia de coronavirus, cada vez son más las familias que desean tener su propia vivienda, especialmente una casa unifamiliar, lo que explica el impresionante aumento de las transacciones inmobiliarias de más del 160% en comparación con el año anterior.
Acontecimientos como el anuncio de un visado de jubilación y la normalización de las relaciones con Israel están impulsando aún más la confianza de los inversores en Dubai. Esto ya se refleja en los precios del mercado.
El mercado inmobiliario de Dubai se ha estabilizado en gran medida en los últimos tres meses; los precios incluso han subido en las zonas residenciales más atractivas. En el mercado de villas, en particular, se ha registrado un aumento mensual constante de los precios en los últimos seis meses. Así pues, se mantiene la tendencia a comprar una casa en lugar de un piso.
Sólo en el mercado de viviendas sobre plano no se ha observado un aumento de las transacciones inmobiliarias. Esto se debe, por una parte, a que se lanzan menos proyectos de nueva construcción y, por otra, a que en estos momentos se prefieren las viviendas listas para entrar a vivir. Debido a la limitada oferta de proyectos de nueva construcción, el exceso de demanda empieza a notarse poco a poco. Nosotros mismos pudimos comprobarlo: los pisos desaparecían de las listas de disponibilidad o se reservaban "de la noche a la mañana".
Más de cinco millones de personas se han vacunado ya contra el coronavirus en EAU/Dubai. Esto sitúa a los EAU en el segundo puesto mundial en cuanto a tasa de vacunación por millón de habitantes. La vida cotidiana está volviendo y muchos expatriados están trabajando de nuevo en sus entornos familiares, ya sea en el distrito financiero o en una de las muchas zonas francas. Como consecuencia del bloqueo, se está poniendo claramente más énfasis en el hogar. También se observa un creciente deseo de tener una "segunda residencia". La demanda procede principalmente de Europa y Rusia.
Por lo tanto, seguimos teniendo perspectivas positivas para la demanda inmobiliaria en Dubai. Sólo las regulaciones de vuelos situacionales y las listas de cuarentena están ralentizando el ritmo en el mejor de los casos, pero no la demanda general - al contrario, las listas de cuarentena y las prohibiciones de cierre europeas están teniendo un efecto positivo en Dubai, ya que es uno de los pocos destinos vacacionales que se pueden visitar y probablemente seguirá siendo así durante unos meses más.
Las propiedades atractivas (ubicación / precio) están encontrando compradores rápidamente. En cuanto al precio, Dubai puede calificarse de "justo" y, en consecuencia, los precios por metro cuadrado están muy por debajo de los precios europeos. Conclusión para los inversores inmobiliarios: sigue habiendo propiedades atractivas a precios justos para los compradores con un horizonte a corto plazo.
Tras una prohibición de entrada de 3 meses para titulares de visados de residencia y turistas, Dubái está abierto a todo el mundo desde el 7 de julio.
El 23 de junio de 2020, los primeros expatriados con un visado de residencia válido pudieron por fin volver a entrar en el país. Entre ellos se encontraba Marc Schwitter, varado en Suiza desde mediados de marzo.
Debido a la pandemia mundial de COVID-19, el megaevento internacional se ha pospuesto hasta el año que viene. El aplazamiento permitirá a todos los participantes de todo el mundo hacer frente con seguridad a los efectos de la COVID-19.
La Expo se celebrará ahora del 1 de octubre de 2021 al 31 de marzo de 2022. El nombre "Expo 2020" permanecerá inalterado.
