En Suiza, al igual que en Alemania, se puede rescindir el contrato de arrendamiento de un inquilino en Dubai por motivos justificados. Estos motivos incluyen infracciones de la ley de arrendamiento, como el impago del alquiler o un incumplimiento general de las condiciones del contrato de arrendamiento (actividades ilegales o causar daños importantes a la propiedad). Otro motivo de cancelación es una renovación obligatoria. Sin embargo, para ello se necesita una confirmación por escrito del Ayuntamiento de Dubai.
En el cuarto trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Dubai siguió mostrando su mejor cara. Se vendieron un total de 35.430 propiedades. Esto representa un aumento del 31,1% en comparación con el año anterior. De los inmuebles vendidos, el 58% eran proyectos sobre plano, que a su vez representaron el 66% del volumen de ventas. El valor total de venta de las transacciones asciende al equivalente de unos 40.000 millones de CHF/euros, lo que corresponde a un crecimiento del 12% en comparación con el tercer trimestre de 2023.
El verano ha terminado y las temperaturas se vuelven poco a poco agradables. En consecuencia, la temporada turística ha comenzado con gran vigor. Se puede sentir y ver sobre todo en las carreteras: vuelve a haber bastante más tráfico y atascos. Pero pasemos ahora a la evolución del mercado inmobiliario en Dubai:
El 11 de noviembre de 2022, les informamos por última vez sobre la situación actual del Dubai Pearl, el adefesio situado justo enfrente de Palm Jumeirah. En ella, informábamos de que el Dubai Pearl podría por fin seguir adelante, ya que una empresa hotelera canadiense, MOON, había anunciado su interés por el Dubai Pearl y se habían reanudado las obras en el edificio en ruinas.
Como recordatorio, el proyecto lleva en ruinas desde 2002, hace 21 años.
La demolición del Dubai Pearl comenzó en noviembre de 2022. Ahora bien, lo que ha sucedido desde entonces...
Ya estamos en el tercer trimestre de 2023, con la mirada puesta en un segundo trimestre turbulento y caracterizado por el crecimiento. He aquí un resumen y una evaluación del mercado:
Según las cifras del Departamento de Suelo de Dubai, en el segundo trimestre se completaron cerca de 30.000 transacciones inmobiliarias, lo que supone un aumento de más del 35% en comparación con el segundo trimestre de 2022, y el valor total de las ventas ascendió a 91.000 millones de AED, lo que supone un aumento de más del 54%. Esto significa que los precios han subido de forma generalizada.
Recientemente se ha anunciado que en Dubai se levantará el segundo edificio más alto de la ciudad. Esto significa que un nuevo rascacielos se unirá al horizonte de Dubai, compartiendo el cielo con la torre más alta del mundo, el Burj Khalifa.
Aún no se ha anunciado el nombre ni la altura exacta de la nueva torre, pero se espera que sea 600 metros más alta. En comparación, el Burj Khalifa tiene una altura de 828 metros y ha sido el edificio más alto del mundo desde su finalización en 2010. Esta nueva torre será el segundo edificio más alto de Dubai y el quinto del mundo.
Hace poco tuvimos la oportunidad de visitar el proyecto de isla El Corazón de Europa, que forma parte del proyecto The World. The World son islas creadas artificialmente en forma de mapamundi frente a la costa de Dubai. El promotor inmobiliario dubaití Nakheel empezó a construir las 300 islas en 2003.
Dubai es conocida por sus innumerables, extravagantes y lujosos megaproyectos. Alberga el edificio más alto del mundo, el mayor centro comercial del mundo, el mayor centro de esquí cubierto y la famosa Palm Jumeirah.
El conocido promotor inmobiliario Nakheel ha anunciado en las últimas semanas su último proyecto: una exclusiva torre residencial de 300 metros de altura llamada Como Residences en Palm Jumeirah. A menudo se ha rumoreado qué podría construirse en este solar de arena vacío junto a los edificios Shoreline de Palm Jumeirah. En seguridad nos dijeron que se estaba construyendo aquí un nuevo "edificio Shoreline" y que se anunciaría muy pronto. Ahora resulta que no era del todo cierto. 😉 Esta nueva torre será el edificio más alto de Palm Jumeirah.
Las cifras del mercado inmobiliario para el primer trimestre de 2023 vuelven a ser excepcionales. La tendencia observada en 2022 se confirmó ampliamente en el primer trimestre de 2023 e incluso se aceleró.
El volumen de ventas aumentó más de un 60
Las estadísticas oficiales del Departamento de Suelo de Dubai muestran un impresionante aumento del volumen de ventas en el primer trimestre. El valor total de las transacciones registradas en el primer trimestre supera los 22.000 millones de francos suizos (88.700 millones de dirhams). Esto representa un aumento de más del 60% en comparación con el primer trimestre de 2022. Como recordatorio, ¡2022 ya fue uno de los años récord!